Familienfreundliches EFH mit 2 Kaminen, Glasfaser & Einliegerwohnung – Top-Lage nahe Nordsee

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit modernster Energieeffizienz und Flexibilität zur individuellen Gestaltung. Nahe der Nordsee erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück von 813 Quadratmetern dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 260 Quadratmetern.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die ca. 100 Quadratmeter große, ebenerdige Einliegerwohnung. Sie eignet sich perfekt für Gäste, als Büro oder zur Vermietung und bietet separate Zugänge für maximale Privatsphäre.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine 15-kWp-Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 12-kW-Speicher sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung, die nicht nur Ihre Energiekosten senkt, sondern auch zur Umweltfreundlichkeit beiträgt. Ergänzt wird dieses Energiekonzept durch eine 18-kW-Wärmepumpe, die für effizientes Heizen und Kühlen sorgt und das Haus auf modernste Weise energetisch versorgt.

Im Inneren laden zwei Kamine zu gemütlichen Stunden ein – einer im Wohnbereich, der mit seiner behaglichen Atmosphäre besticht, und ein weiterer im Obergeschoss, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern auch für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein geräumiges Doppelcarport sowie ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Auch in puncto Technik ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung, die den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht wird.

Mit geringem Aufwand kann die Immobilie bei Bedarf wieder in ein klassisches Einfamilienhaus umgewandelt werden, sodass sie sich flexibel Ihren Lebensumständen anpasst.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – nachhaltig, modern und komfortabel. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Esens ist eine malerische Stadt in der ostfriesischen Region im Nordwesten Deutschlands. Gelegen im Land-
kreis Wittmund, erstreckt sich Esens inmitten einer idyllischen Landschaft aus grünen Wiesen, weiten Feldern
und kleinen Wasserläufen. Die Stadt ist von mehreren historischen Gebäuden geprägt, die Zeugnis von ihrer
reichen Geschichte ablegen.
Das Zentrum von Esens wird von charmanten Gassen und Plätzen geprägt, gesäumt von traditionellen Fach-
werkhäusern und historischen Bauten. Die Hauptstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Re-
staurants, die lokale Spezialitäten und gemütliche Atmosphäre bieten.
Die Umgebung von Esens lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Natio-
nalpark Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, bietet einzigartige Landschaften und eine vielfältige Tierwelt
zum Erkunden.
Esens ist auch für seine Nähe zur Nordsee bekannt, wodurch es ein beliebtes Ziel für Strandliebhaber und
Wassersportler ist. Die Küste ist gesäumt von Sandstränden und malerischen Küstenorten, die zum Entspannen
und Genießen der frischen Meeresluft einladen.
Insgesamt bietet Esens eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und Kultur, die Besucher
jeden Alters und Interesses begeistert.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ca. 15Kwp Photovoltaikanlage mit 12Kw Speicher
- 18KW Wärmepumpe
- ruhige Lage in Esens nur 3 Km von der Nordsee entfernt
- Doppelcarport
- ca. 98 qm große ebenerdige Einliegerwohnung (mindestens 850 Euro Kaltmiete möglich)
- zwei Kamine (Abgenommen bis 2028), Schornstein hat Bestandsschutz
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- zwei Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- teilweise Fußbodenheizung
- Wintergarten mit Kamin
- Vollbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und WC
- gemütliche Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Jalousien im ganzen Haus
- Hochwertiger Porotonstein in der Außenwand
- massive Treppe ins Obergeschoss
- zwei Badezimmer
- Glasfaser

Sonstige Angaben

Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.
Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.