Idyllisch wohnen oder ertragreich vermieten- hier ist vieles möglich

Beschreibung

Hier wohnen Sie nicht, hier leben Sie!
Ländlich gelegen und doch sehr zentral (genau in der Mitte zwischen Emden, Norden und Aurich) bietet sich
Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie.
Auf fast 2000 qm Grundstück finden sich ca. 420 qm Wohnfläche mit aktuell 4 Küchen und 6 Badezimmern,
sowie einer Sauna. Zusätzlich gibt es noch ca. 50 qm an Zwischenböden, einen großen Keller sowie weitere
Raumangebote.
Das Haupthaus der alten Molkerei Baujahr 1905 ist massive gebaut, verfügt über eine moderne Zentralheizung,gedämmte Fenster und insgesamt zwei Kaminöfen, davon ein Kachelofen ca. aus den Jahren 1920 – 1930 (funktionsfähig), sowie eine Hochterrasse. Die Räume der 3 Wohnungen im Haupthaus sind individuell gestaltet und bieten viele Möglichkeiten zur weiteren Veränderung. Für Musiker, Künstler, Bastler und Schrauber ließe sich eine der alten Hallen wieder rückbauen, sodass ein Raum von 5 Metern Breite, 4,5 Metern Höhe und 14 Metern Länge entstünde.
Für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, aber auch ganz besonders für die Vermietung bietet sich ausreichend Platz. Auch ist der Anbau im Landhausstiel Baujahr 1995 mit separatem Garten bestens als Ferienwohnung oder Mietobjekt geeignet, besonders mit Blick auf die in den nächsten Jahren geplante Zentralklinik in Georgsheil. Das nahe gelegene Erholungsgebiet „großes Meer“ erhöht die Lebensqualität und die Vermietungschancen.
Ein zusätzliches Highlight ist der parkähnlich angelegte Naturgarten mit seinem vielfältigen Obst und Baumbestand, diversen Bambussorten sowie Kräutern und Gemüsen. Die überdachte Terrasse, ein Blockhaus, eine offene Grillhütte und ein Gewächshaus runden das Gesamtpaket ab.
Besonders wenn Sie hier Ihren Lebensabend verbringen möchten, oder im Homeoffice arbeiten möchten, finden Sie hier einen Ruhepool, aber auch die Fläche zum Leben.
Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses einmalige Mehrfamilienhaus befindet sich in durchaus ruhiger Lage des kleinen Örtchens Wiegboldsbur.
Wiegboldsbur ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. Durch seine direkte Nähe zum ”Großen Meer”
und die Ruhe, ist Wiegboldsbur, nicht nur bei Touristen, ein beliebtes Örtchen geworden. Die nächst größeren
Städte sind Aurich und Emden. Zum Hafen in Norddeich sind es ca. 30 Km Entfernung. Im ca. 6 Km entfernten
Nachbarort Moordorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:
- Nähe zur aktuell im Bau befindlichen Zentralklinik (Vermietung an Monteure möglich)
- wohnen in einer alten Molkerei
- ruhige Lage mit weitblick an einer Kreisstraße
- Sauna
- vielseitig nutzbares Wohnhaus
- Doppelcarport
- Platz für vier Familien
- aktuell 4 Wohneinheiten, können individuell abgetrennt werden
- 4 Einbauküchen
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Anbaus
- ca. 3,30 Meter hohe Decken mit teilweise freier Balkenlage
- zwei Heizungsanlagen
- besondere Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung und Blick über die Felder
- parkähnlicher, mit viel Liebe angelegter Naturgarten
- Keller
- Hauswirtschaftsräume
- zwei abgenommene Kamine, davon ein drei Meter hoher Kachelofen
- unmittelbare Nähe zum großen Meer
- im Garten überdachte Terrasse, offene Grillhütte, Gewächshaus
- aktuelle Mieteinnahmen bei drei vermieteten Wohnungen ca. 1750 Euro kalt - da eine Wohnung noch im Eigennutz ist, ist noch Potential für höhere Mieteinnahmen vorhanden (ca. 950 Euro zusätzlich möglich)
Ein möblierter oder teilmöblierter Verkauf ist möglich.

Letzte Modernisierung:
Fortlaufend renoviert
Anbau an die alte
Molkerei 1995
Fenster im Anbau 2005 erneuert
Bis 2010 alle anderen Fenster des Hauses
2013 Heizung Hauptgebäude neu mit Boiler
2015 Flachdach saniert/erneuert

Sonstige Angaben

Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.
Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.