Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in direkter Nordseenähe

Beschreibung

Das Haus, erbaut im Jahr 1965, wurde teilweise energetisch saniert und verfügt über eine Dämmung des Obergeschosses bis in die Spitze sowie teilweise neue Fenster. Ein Highlight ist der Kaminanschluss im geräumigen Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und das Bad im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste oder kann als separates Arbeitsstudio genutzt werden. Sie verfügt über ein eigenes Bad, ein kleines Schlafzimmer und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich hat die Einliegerwohnung einen eigenen separaten Hauseingang. Aktuell wird das Haus jedoch als gesamte Wohneinheit genutzt – die Einliegerwohnung wurde durch einen Mauerdurchbruch in das Haupthaus integriert.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere im Innenbereich bestehen Modernisierungsbedarfe, um den heutigen Wohnkomfort und technischen Standard vollständig zu erreichen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Nähe zur Küste ermöglicht es Ihnen, die frische Meeresluft zu genießen und lange Spaziergänge am Strand zu unternehmen.

Lage

Dornumersiel ist ein malerisches Küstendorf an der Nordseeküste in Ostfriesland, Deutschland. Die Lage die-
ses charmanten Ortes zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee und seine idyllische Umgebung aus.
Das Dorf Dornumersiel liegt direkt am Deich und bietet somit einen unvergleichlichen Zugang zum Meer. Die
Küste ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was es zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische
gleichermaßen macht. Hier können Sie das beruhigende Rauschen der Wellen genießen, lange Spaziergänge
am Strand unternehmen oder einfach nur die salzige Meeresluft inhalieren.
Die Umgebung von Dornumersiel ist geprägt von grünen Deichen, weiten Wiesen und idyllischen Küstenland-
schaften. Diese natürliche Schönheit lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Vogelbeobach-
tung ein. Das nahegelegene Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, bietet einzigartige Öko-
systeme und ist ein Paradies für Naturliebhaber.Darüber hinaus bietet Dornumersiel eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und
Freizeiteinrichtungen. Hier können Sie lokale Spezialitäten probieren, Souvenirs kaufen oder einfach nur das
entspannte Dorfleben genießen.
Insgesamt bietet Dornumersiel die perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, Erholungsmöglichkeiten und
regionaler Authentizität. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem entspannten Urlaubsort oder einem idyllischen
Wohnort sind, Dornumersiel hat für jeden etwas zu bieten.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ruhige Siedlungslage Lage im Küstenort Dornumersiel nur 5 Gehminuten von der Nordseeküste entfernt
- kleine ebenerdige Einliegerwohnung
- Kaminanschluss
- viele Räume
- Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Südterrasse
- sehr großzügiger Garten
- Jalousien
- Fußbodenheizung im Bad
- urige Holztreppe ins Obergeschoss
- Glasfaser

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
- Isolierung des Daches bis in die Spitze 2022
- Teilweise Fenster 2020 erneuert

Sonstige Angaben

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Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.