Geräumiges Einfamilienhaus - auch ebenerdig bewohnbar

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus erstreckt sich auf einem 939 m² großen Grundstück und bietet mit seinen 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, genügend Platz für die ganze Familie. Die zwei modernen Bäder sind funktional gestaltet und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine direkte Verbindung zwischen der Küche und der überdachten Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Die Terrasse bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen und ist ein perfekter Treffpunkt für Familie und Freunde.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage mit direktem Zugang zum Innenbereich, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Eine hochwertige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,37 kWp sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und ermöglicht es, den Energieverbrauch nachhaltig zu reduzieren. Ergänzt wird das Anwesen durch ein elegantes Carport, das zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge bietet.

Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch durchdachte Details, die Komfort und Nachhaltigkeit miteinander vereinen. Ein idealer Ort, um sich langfristig wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Lage

Moordorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich, Niedersachsen. Er liegt im Nordwesten von Deutschland, in einer ländlichen Umgebung, die von landwirtschaftlichen Flächen und Moorgebieten geprägt ist. Die Nähe zur Nordseeküste und zur Stadt Aurich macht Moordorf geografisch interessant.Die Infrastruktur von Moordorf ist gut entwickelt, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen, die das tägliche Leben der Einwohner erleichtern. Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben, das insbesondere im kulturellen und sportlichen Bereich eine wichtige Rolle spielt. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, die von seiner naturnahen Lage und der Nähe zu größeren Städten wie Aurich und Emden profitieren kann.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Moordorf eine ländlich geprägte, aber gut erschlossene Gemeinde ist, die ihren Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet, dabei aber auch eine gute Anbindung an städtische Zentren ermöglicht.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ca. 8,37Kwp Photovoltaikanlage Baujahr 2012 mit Volleinspeisung (ca. 130 Euro monatliche Einnahmen)
- Zentrale Lage in Moordorf
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- zusätzliches hochwertiges Carport
- Kamin
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer und Vollbad im Erdgeschoss
- teilweise Fußbodenheizung
- Frischwasserbrunnen im Garten
- weiteres Bad im Obergeschoss mit Dusche
- gemütliche Terrasse nach Südosten ausgerichtet
- pflegeleicht angelegter Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Jalousien im ganzen Haus
- Dämmung des Daches bis in die Spitze
- zwei Badezimmer
- Glasfaser
- Gasheizung aus dem Jahr 2011

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.