Charmante Pension mit Betreiberwohnung und Frühstücksraum in attraktiver Lage

Beschreibung

Charmante Wohn- und Geschäftsimmobilie mit 3 Ferienwohnungen, 2 Apartments und 4 zu vermietenden Zimmern – Erfolgreich modernisierte Pension mit Betreiberwohnung und Frühstücksraum in attraktiver Lage

Diese eindrucksvolle Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint modernes Wohnen mit lukrativer Nutzung als touristisches Renditeobjekt. Die im Jahr 1996/1997 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.722 m² und wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bäder vollständig erneuert und die gesamte Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand und wird aktuell erfolgreich als Pension betrieben.

Die ca. 800 m² große Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und umfasst insgesamt acht geschmackvoll eingerichtete, vollständig möblierte Ferienapartments bzw. -wohnungen. Jede Einheit ist individuell ausgestattet und bietet Gästen einen komfortablen Aufenthalt. Zwei Balkone und drei großzügige Terrassen sorgen für private Rückzugsorte im Außenbereich und erhöhen die Aufenthaltsqualität für Feriengäste spürbar.

Ein besonderes Highlight ist der voll möblierte Frühstücksraum, der den Gästen einen zentralen, einladenden Ort für den Start in den Tag bietet. Die professionelle Ausstattung ermöglicht einen reibungslosen Frühstücksservice und unterstützt den laufenden Pensionsbetrieb optimal.

Ebenfalls hervorzuheben ist die ebenerdige Betreiberwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine direkte Bewirtschaftung vor Ort oder kann alternativ ebenfalls touristisch genutzt oder vermietet werden.

Zur Immobilie gehören vier Garagen sowie zwölf zusätzliche Außenstellplätze – ausreichend Platz für Gäste und Betreiber gleichermaßen. Dank der gut durchdachten Aufteilung und der professionellen Ausstattung ist die Immobilie nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch wirtschaftlich äußerst attraktiv: Die Ferienwohnungen sind sehr gut vermietet und erwirtschaften stabile, hohe Mieteinnahmen – ein ideales Investment mit sofortigem Cashflow.

Ob als fortlaufender Pensionsbetrieb, Ferienanlage oder zur Umnutzung für betreutes Wohnen, Wohngemeinschaften oder andere Konzepte – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer Region mit hoher touristischer Nachfrage.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit starker Rendite, viel Potenzial und einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Profitieren Sie von einem bestehenden, gut eingeführten Betrieb in einer beliebten Ferienregion – und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.

Lage

Dornum liegt malerisch an der ostfriesischen Nordseeküste im Nordwesten Niedersachsens und ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, Naturfreunde und Familien. Die Gemeinde erstreckt sich nur wenige Kilometer landeinwärts von der Nordsee und gehört zur Ferienregion "Ostfriesische Nordseeküste". Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Nordseeheilbädern Dornumersiel und Neßmersiel, die mit ihrem gesunden Reizklima, den langen Deichen und direkten Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer locken.

Dornum selbst besticht durch seinen historischen Ortskern mit gut erhaltenen Gebäuden, darunter das barocke Wasserschloss und die Beningaburg. Von Neßmersiel aus sind Wattwanderungen zur Insel Baltrum möglich – ein Highlight für viele Urlauber. Die Lage zwischen den bekannten Urlaubsorten Norden-Norddeich und Esens-Bensersiel macht Dornum zu einem idealen Ausgangspunkt für Tagesausflüge entlang der Küste oder zu den ostfriesischen Inseln.

Dank ruhiger Lage, maritimer Atmosphäre und gut ausgebautem Radwegenetz ist Dornum besonders bei Radurlaubern und Naturliebhabern sehr beliebt.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

-Wohn- und Geschäftsimmobilie (aktuell als Pension genutzt)
- 2 Vollgeschosse
- voll möblierter Frühstücksraum
- 3 Ferienwohnungen, 2 Apartments, 4 zu vermietende Zimmer
- 2 Balkone
- 3 Terrassen
- 700qm Wohn- und Nutzfläche
- Baujahr 1996/1997
- Grundstücksgröße 1722qm
- Komplett Modernisiert 2020 – 2021 (unter anderem Alle Bäder neu)
- 4 Garagen
- 12 Außenstellplätze
- Hohe Mieteinnahmen (kann auf Anfrage vorgelegt werden)
- großzügige ebenerdige Betreiberwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.