Zentral gelegene und modernisierte Pension mit Frühstücksraum in Dornum

Beschreibung

Diese charmante Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Herzen von Dornum, nur wenige Schritte vom historischen Schloss entfernt. In zentraler, gut erreichbarer Lage vereint das Objekt Wohnen und touristische Nutzung auf ideale Weise – perfekt für Betreiber, Investoren oder Kapitalanleger, die ein renditestarkes Konzept in einem gefragten Ferienort suchen.

Die im Jahr 1969 errichtete Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem sämtliche Bäder vollständig erneuert und die gesamte Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand und wird erfolgreich als Pension mit acht Ferienapartments betrieben.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 284 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Die insgesamt acht vollständig möblierten Apartments überzeugen durch moderne Ausstattung und ansprechendes Design – ideal auf die Bedürfnisse von Feriengästen abgestimmt. Zwei großzügige Terrassen bieten zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre für Gäste.

Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgestattete Frühstücksraum, der Gästen einen komfortablen und einladenden Start in den Tag ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung und funktionale Möblierung erleichtern den täglichen Pensionsbetrieb und tragen zum positiven Gesamterlebnis bei.

Die Grundstücksfläche von 693 m² bietet zudem ausreichend Platz für sieben Außenstellplätze – ein wichtiges Plus für die Anreise mit dem Auto und ein weiterer Komfortfaktor für Urlaubsgäste.

Die Immobilie erwirtschaftet stabile, hohe Mieteinnahmen, die auf Anfrage gerne transparent offengelegt werden können. Durch die zentrale Lage in einer touristisch stark frequentierten Region und die hochwertige Ausstattung ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Fazit:
Ein attraktives Immobilienangebot in bester Lage von Dornum – ideal für Betreiber, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Nutzen Sie die Chance auf ein solides, laufendes Geschäftsmodell mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Ostfrieslands.

Lage

Dornum liegt malerisch an der ostfriesischen Nordseeküste im Nordwesten Niedersachsens und ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, Naturfreunde und Familien. Die Gemeinde erstreckt sich nur wenige Kilometer landeinwärts von der Nordsee und gehört zur Ferienregion "Ostfriesische Nordseeküste". Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Nordseeheilbädern Dornumersiel und Neßmersiel, die mit ihrem gesunden Reizklima, den langen Deichen und direkten Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer locken.

Dornum selbst besticht durch seinen historischen Ortskern mit gut erhaltenen Gebäuden, darunter das barocke Wasserschloss und die Beningaburg. Von Neßmersiel aus sind Wattwanderungen zur Insel Baltrum möglich – ein Highlight für viele Urlauber. Die Lage zwischen den bekannten Urlaubsorten Norden-Norddeich und Esens-Bensersiel macht Dornum zu einem idealen Ausgangspunkt für Tagesausflüge entlang der Küste oder zu den ostfriesischen Inseln.

Dank ruhiger Lage, maritimer Atmosphäre und gut ausgebautem Radwegenetz ist Dornum besonders bei Radurlaubern und Naturliebhabern sehr beliebt.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

-Wohn- und Geschäftsimmobilie (aktuell als Pension genutzt)
- sehr zentrale Lage in Dornum in der Nähe des Schlosses
- 2 Vollgeschosse
- voll möblierter Frühstücksraum
- 8 moderne ,möblierte Apartments bzw. Ferienwohnungen
- 2 Terrassen
- 284qm Wohn- und Nutzfläche
- Baujahr 1969
- Grundstücksgröße 693qm
- Komplett Modernisiert 2020 – 2021 (unter anderem Alle Bäder neu)
- 7 Außenstellplätze
- Hohe Mieteinnahmen (kann auf Anfrage vorgelegt werden)

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.