Ein Ort zum Ankommen – Großzügiges Traumhaus mit zwei Ferienwohnungen in idyllischer Lage von Werdum

Beschreibung

Ein Ort zum Ankommen – Großzügiges Traumhaus mit Ferienwohnungen in idyllischer Ruhelage von Werdum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch vereinen. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus inmitten der idyllischen Landschaft von Werdum bietet Ihnen auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 1.001 m² großen Grundstück Raum für Ihre ganz persönliche Lebensvision.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie das besondere Ambiente: Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 65 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, warm, einladend. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll ein, während der Kaminofen wohlige Behaglichkeit verströmt. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus, elektrische Jalousien sorgen dabei für den passenden Komfort.

Zwei gemütliche Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen entspanntes Wohnen auf einer Ebene – perfekt für jedes Lebensalter. Die Fußbodenheizung schenkt in allen Wohnbereichen des Erdgeschosses (außer den Schlafzimmern) angenehme Wärme, ergänzt durch durchdachte Details wie Fliegengitter an den Fenstern.

Das Obergeschoss hält zwei voll ausgestattete, liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen für Sie bereit – ideal für die Vermietung, für Gäste oder als Rückzugsorte für Familie und Freunde. Die Bäder in den Wohnungen sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet – ein Plus an Komfort, das Ihre Gäste zu schätzen wissen werden.

Ein weiteres Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz – kreativ, vielseitig nutzbar, ganz nach Ihren Wünschen.

Der Außenbereich wird zum persönlichen Gartenparadies: Die überdachte Südterrasse mit Blick auf einen kleinen Teich lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das Grundstück ist uneinsehbar – hier genießen Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen.

Nachhaltig wird es dank einer modernen Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Eine Garage, ein Carport sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für funktionalen Komfort – und die ruhige Wohnlage von Werdum rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, ein Rückzugsort mit Perspektive, und zugleich eine Möglichkeit, Leben und Vermietung harmonisch miteinander zu verbinden. Entdecken Sie den Zauber von Werdum – und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern.

Lage

Werdum ist ein idyllisches Warfendorf in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund, Niedersachsen. Gelegen nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, besticht der staatlich anerkannte Luftkurort durch seine ruhige, naturnahe Lage und das typisch ostfriesische Flair. Die Nähe zum beliebten Nordseeheilbad Neuharlingersiel macht Werdum besonders attraktiv für Erholungssuchende und Urlauber.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einem Haustierpark sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten. Rad- und Wanderwege durchziehen die grüne Umgebung und bieten direkten Zugang zur ostfriesischen Landschaft und den Küstenregionen.

Werdum ist der ideale Standort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Nordsee und touristischen Anziehungspunkten verzichten zu wollen.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:
- zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss , voll möbliert
- traumhafter offener Wohn- und Essbereich mit ca. 65qm Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- gemütliche Terrasse nach Süden mit Terrassenüberdachung und Teich
- offene Grundrissgestaltung
- Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Dachgeschoss ausgebaut (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer die Schlafzimmer) sowie in den Bädern der Ferienwohnungen
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Kaminofen mit Vorbereitung zum wasserführenden Kamin
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
- Carport
- Fliegengitter
- uneinsehbares Grundstück
- sehr ruhige Wohnlage

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

2012 wurde das gesamte Erdgeschoss erneuert, dazu gehören unter anderem:
- Einbauküche
- Heizung
- Solarthermieanlage
- Bad
- Kamin
- Öffnung des Grundrisses im Erdgeschoss
- Terrassenüberachung
- Böden
- Türen

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.