Erdgeschosswohnung mit Terrasse und KFW55 Standard

Beschreibung

Diese hochwertig projektierte Erdgeschosswohnung vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und durchdachter Ausstattung – ideal für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einem Zuhause suchen.

Das Gebäude wird nach dem strengen KfW-55-Standard errichtet und erhält eine hochgedämmte Gebäudehülle sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe – für niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn-Essbereich sowie ein modernes Bad. Die barrierefreie Ausführung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – ohne Stufen oder Schwellen. Eine Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Raumthermostaten sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

Hochwertige 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Außenrollläden garantieren hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Für zusätzliche Ruhe sorgt die schallgeschützte Wohnungseingangstür.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit überdachter Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Die Innenausstattung kann nach Baubeschreibung individuell gestaltet werden, sodass persönliche Wohnwünsche berücksichtigt werden können – ob bei Bodenbelägen, Sanitär oder Wandgestaltung.

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Leerhafe, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wittmund im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Die ländlich geprägte Region besticht durch ihre idyllische Ruhe, eine intakte Natur sowie eine freundliche Nachbarschaft – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Leerhafe verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder im nahen Umkreis vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte sowie Behörden und kulturelle Einrichtungen finden sich in der nur etwa 8 km entfernten Kreisstadt Wittmund.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B210 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aurich, Wilhelmshaven und Jever. Auch die Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Carolinensiel oder Neuharlingersiel ist in rund 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und typischen ostfriesischen Wallheckenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier verbindet sich ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort sowohl für Familien, Paare als auch für Ruhesuchende.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- hohe Dämmung der Gebäudehülle
- KFW 55 Standard
- Luftwärmepumpe
- elektrische Außenrolläden
- Anthrazite Kunstofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
- barrierefreies Wohnen
- zwei Schlafzimmer
- Innenausstattung individuell gestaltbar (nach Baubeschreibung)
- Eigener Gartenanteil mit Außenabstellraum
- Schallgeschützte Wohnungseingangstür
- Überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung
- Eigener PKW Stellplatz

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.