Sanierungsbedürftiger Bungalow im Villenstil mit traumhaftem Grundriss

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus präsentiert sich als ehemalige Unternehmervilla im eleganten Bungalowstil und bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene. In ruhiger Lage einer verkehrsberuhigten Dorfstraße (30er-Zone) gelegen, genießen Sie von hier aus einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder – ein Refugium für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 90 m², der durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und den direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen besticht. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden bis in die Abendstunden und macht den Außenbereich zu einem besonderen Highlight. Der parkähnlich angelegte Garten mit insgesamt 4.432 m² Grundstücksfläche schafft ein außergewöhnliches Ambiente und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Wanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung. Weitere praktische Details sind die Küche mit moderner Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bar-Zimmer, das sich ideal als Rückzugsort für gesellige Abende eignet. Auch ein Raum zur Vorbereitung für ein Schwimmbad ist bereits vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für bequemes Ankommen bei jedem Wetter. Im Nebengebäude steht zudem eine kleine Werkstatt zur Verfügung – perfekt für Hobby und Handwerk. Der Kamin im Wohnbereich verleiht zusätzliche Gemütlichkeit, muss jedoch erneuert werden, bevor er wieder genutzt werden kann. Dank zweier Hauseingänge bietet das Objekt auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und ein einzigartiges Grundstück zu einem seltenen Angebot in besonders ruhiger Lage – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen mit viel Freiraum suchen.

Lage

Münkeboe, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und hervorragender Anbindung. Eingebettet in die typische ostfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Moorgebieten und malerischen Wasserflächen wie dem nahegelegenen Großen Meer, genießen Sie hier Ruhe und Erholung – und sind dennoch in wenigen Minuten in Aurich oder Emden.

Der charmante Dorfcharakter mit gepflegten Straßen und einer aktiven Dorfgemeinschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Mit dem bekannten Dörpmuseum und der neugotischen Kirche „Zum guten Hirten“ verfügt Münkeboe zudem über kulturelle Highlights, die den Ort unverwechselbar machen. Veranstaltungen wie die beliebten Münkeboer Festtage bringen Nachbarschaft und Gäste zusammen und sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Besonders attraktiv ist die Wohnqualität: Ob gemütliches Einfamilienhaus, modernes Domizil mit Garten oder großzügiges Landhaus mit Weitblick – hier finden Sie Immobilien, die durch naturnahe Lage und eine hohe Wertbeständigkeit überzeugen. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung genießen Sie die Vorzüge des täglichen Lebens ohne Kompromisse.

Münkeboe ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Gemeinschaft zu einem Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie ein Stück ostfriesische Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Das Haus hat einen erheblichen Sanierungsbedarf.
Unter anderem ist das Dach undicht und muss erneuert werden.

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ruhige Lage (Dorfstraße 30er Zone) mit Blick auf die Felder
- ebenerdiges Wohnen
- Elektrisches Tor zum Grundstück
- Kameraüberwachung
- Glasfaseranschluss
- elektrisches Garagentor
- ehemalige Unternehmervilla im Bungalowstil
- Garage (direkter Zugang zum Haus)
- große lichtdurchflutete Räume
- ca. 90qm großer Wohn- und Essbereich
- Vollbad mit Dusche Wanne und WC
- separates Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Ankleiderzimmer
- zwei große Terrassen mit Süd-Westausrichtung
- Kamin (darf nicht mehr genutzt werden, muss erneuert werden)
- großzügiges , parkähliches Grundstück
- kleine Werkstatt im Nebengebäude
- Hauswirtschaftsraum
- Bar - Zimmer
- Vorbereitung für ein Schwimmbad
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Hauseingänge

Das Haus hat einen erheblichen Sanierungsbedarf.
Unter anderem ist das Dach undicht und muss erneuert werden.


Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden bereits durchgeführt


Baujahr 1975
- Anbau Garage (genaues Baujahr unbekannt)
- 2011 Heizung neu
- 2025 Bad neu

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.