Platz für die ganze Familie oder Mehrgenerationenwohnen mit ebenerdigem Erdgeschoss

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine zentrale Lage mitten im Herzen von Großheide, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einem 604 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre deutlich: Die gemütlich geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ebenerdiges Wohnen ist problemlos möglich, da sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür optisch getrennt werden kann, sowie eine hochwertige Einbauküche. Fußbodenheizung sorgt hier – ebenso wie im Flur, in der Küche und in den Bädern im Erdgeschoss – für angenehmen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das komplett oder teilweise als separate Einliegerwohnung abtrennbar ist und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt und unterstreicht den gepflegten und energetisch soliden Zustand des Hauses.

Zahlreiche Sanierungen wie der Austausch aller Fenster wurden bereits durchgeführt, ebenso wurde eine junge Heizungsanlage installiert. Moderne Ausstattungsdetails wie eine smarte Türschließanlage mit Kamera, Jalousien im gesamten Haus (teilweise elektrisch) sowie eine Garage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Der Außenbereich lädt mit einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen ein. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage in der Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in Großheide fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadt Norden sowie zur Kreisstadt Aurich bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aurich, Norden und zur Nordseeküste. Auch Pendler profitieren von der gut erreichbaren Infrastruktur.

Die naturnahe Lage Ostfrieslands mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung und einer guten Grundversorgung.

Ausstattung

- zentrale Lage mitten im Ort
- Garage
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Ebenerdiges wohnen möglich
- hochwertige Einbauküche
- viele Sanierungen schon durchgeführt
- Bad en-Suite im Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich (Schiebetür zum Wohnzimmer)
- Fußbodenheizung im Flur, in den Bädern unten, im Wohnzimmer und in der Küche
- Dachboden bis in die Spitze gedämmt
- oben komplett oder teilweise als Einliegerwohnung abtrennbar
- gemütliche Terrasse
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Smarte Türschließanlage mit Kamera
- elektrische Jalousien im ganzen Haus
- Junge Heizungsanlage
- massive Holztreppe zum Obergeschoss
- Gäste-WC mit Dusche

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
- 2011: Heizung erneuert
- 2020 Erneuerung der Fenster inklusive Schallschutz
- 2020/2021/2022 Sanierung aller Bäder im Haus
- 2020 neue Einbauküche
- 2025 die Decken der Zimmer oben wurden nochmal nachgedämmt
- 2025 Einfahrt neu

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.