Viel Platz & Entwicklungspotenzial – Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Emden

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter und zentraler Lage von Emden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch das zusätzliche Baugrundstück sowie das großzügige Raumangebot. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Grundstück, wovon ein separates Baugrundstück mit ca. 344 m² zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Investoren, Familien oder Bauherren mit Weitblick.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Räume und ermöglicht mit bis zu fünf Schlafzimmern eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein weiteres WC zur Verfügung. Die vorhandene Terrasse lädt zum Entspannen im Außenbereich ein und ergänzt das überschaubare Grundstück ideal.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Souterrain-Keller mit einer Fläche von ca. 55 m², der zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie weist Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Aktuell ist das Haus vermietet, kann jedoch nach Absprache auch ohne Mieter übergeben werden.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie die attraktive, zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und der Emder Innenstadt.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Emden – sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Emden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohngebieten sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Emder Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Wasser einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das angebotene Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und weiterem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Die gewachsene Nachbarschaft und die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung des Umfeldes unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- Sanierungs- und Renovierungsbedarf
- zusätzliches Baugrundstück ( 344qm)
-sehr zentrale und beliebte Lage in Emden
- Vermietete Immobilie (aktuelle Mieteinnahmen liegen bei 1080 Euro kalt), kann aber auch ohne Mieter übergeben werden
- PKW Stellplatz
- Terrasse
- Souterrain Keller (ca. 55 qm groß mit vielen Abstellräumen)
- bis zu 5 Schlafzimmer
- überschaubares Grundstück
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- zusätzliches WC im Obergeschoss
- Einbauküche
- lichtdurchflutete Räume

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Fotos des Eigentümers VOR der Vermietung verwendet. Diese können vom aktuellen Zustand abweichen.

Sonstige Angaben

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Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.