Kernsanierter Altbau mit Charme – Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten und attraktiver Rendite

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1896 vereint historischen Altbaucharakter mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort. Auf einem ca. 633 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 378 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage und überzeugt durch ihre repräsentative Ausstrahlung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht, wodurch zukünftige Anpassungen und Modernisierungen deutlich flexibler gestaltet werden können.

Das Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche ist aktuell bis Ende 2027 vermietet; der bestehende Mietvertrag enthält eine beiderseitige Option auf Verlängerung. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.000 € pro Jahr.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie zu einem KfW-100-Haus modernisiert. Dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, drei neue Gasheizungsanlagen installiert sowie eine zusätzliche Poroton-Innenwand eingezogen. Die Außenwände wurden durch eingeblasenes Dämmmaterial energetisch optimiert, der Dachstuhl aufgedoppelt und umfassend gedämmt. Zudem wurden im gesamten Gebäude hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut; zur Straßenseite sorgen Schallschutzfenster für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Der Altbaucharme blieb dabei erhalten: teilweise ca. 3 Meter hohe Decken und teilweise freiliegende Balkenlagen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Technik, solider Vermietungssituation und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein repräsentatives Altbauobjekt in bester Lage suchen.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aurich, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Ostfrieslands. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und gewährleistet eine hohe Mobilität innerhalb der Stadt und der Region.

Aurich überzeugt durch seine lebendige Altstadt, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Darüber hinaus sorgen die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Städten Emden, Leer und Oldenburg für zusätzliche Standortvorteile. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A31 sind sowohl die ostfriesische Küstenregion als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.

Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern sowie modernen Geschäfts- und Wohngebäuden. Diese gewachsene Nachbarschaft verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und schafft ein angenehmes Wohn- und Geschäftsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- provisionsfrei für den Käufer
- sehr zentrale verkehrsgünstige Lage
- wohnen und arbeiten in einem Altbau mit Charme
- kein Denkmalschutz
- drei vermietete Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit , Mietvertrag bis Ende 2027 mit beiderseitiger Option auf Verlängerung
- drei Einbauküchen + eine Teeküche im Büro (ohne Herd)
- drei Heizungsanlagen
- bis zu 7 Parkplätze
- aktuelle Mieteinnahmen ca. 38.000 Euro kalt p.a.
- 2013 kernsaniert zu einem KFW 100 Haus
- hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung (zur Straße mit Schallschutz)
- teilweise ca. 3 Meter hohe Decken mit teilweise freier Balkenlage
- eine Wohnung mit Balkon
- die Gewerbeeinheit verfügt über drei Büroräume und einen Besprechungsraum
- zwei Keller (trocken)

Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:

Ursprungsbaujahr 1896
- 2013 wurde eine echte Kernsanierung zum KFW 100 Haus vorgenommen. Unter anderem wurden folgende Positionen vollumgänglich saniert:
- alle drei Gasheizungen neu
- alle Versorgungsleitungen im Haus neu
- es wurde eine neue Porotoninnenwand eingezogen
- die Außenwand wurde zusätzlich mit Dämmaterial eingeblasen
- der Dachstuhl wurde aufgedoppelt und umfassend gedämmt
- alle Fenster im Haus wurden erneuert inklusive Schallschutz zur Straßenseite
- drei neue Einbauküchen wurden eingebaut
- eine Teeküche in der Gewerbeeinheit erneuert

Aufteilung der Einheiten:

- Gewerbe: 130qm , drei Büros, ein Besprechungsraum, zweit separate WC´s , eine Teeküche und ein Serverraum

- kleine Wohnung: 67qm über drei Ebenen, 1 Schlafzimmer , 1 Wohnzimmer, eine Küche , ein Bad

- Wohnung 1. Obergeschoss: 98qm , zwei Schlafzimmer , 1 Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer , Küche, Bad, Separates Gäste-WC,

- Wohnung 2. Obergeschoss als Loft: 83qm, 1 Schlafzimmer, 1 offenes Wohnzimmer, 1 Bad, eine offene Küche mit Galerie, 1 Abstellraum

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.