Einziehen und wohlfühlen - Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Marienhafe

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Sackgassenendlage von Marienhafe überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem etwa 400 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Die ruhige Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit bis zu fünf Schlafzimmern und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Dank zweier separater Eingänge ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich. Das Obergeschoss lässt sich vollständig als Einliegerwohnung abtrennen – ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.

Ebenerdiges Wohnen ist hier komfortabel möglich. Die gemütlich geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einem Gartenhaus inklusive Sauna einen besonderen Mehrwert für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Carport direkt am Haus

Glasfaseranschluss bereits im Haus

Jalousien im gesamten Gebäude

junge Heizungsanlage

massive Betontreppe ins Obergeschoss

Dachboden bis in die Spitze gedämmt

Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten

Diese Immobilie vereint Flexibilität, solide Bauweise und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich gewachsener Wohnlage in Marienhafe, einer beliebten Ortschaft in Ostfriesland. Der staatlich anerkannte Luftkurort überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Nordseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B72 sind die Städte Norden, Aurich und Emden schnell erreichbar. Zudem verfügt Marienhafe über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Norden und Emden.

Die Nordseeküste sowie die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die typisch ostfriesische Landschaft unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- verkehrsgünstige Sackgassenendlage
- sehr gepflegter Zustand
- bis zu fünf Schlafzimmer
- Carport
- Glasfaser liegt im Haus
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Ebenerdiges wohnen
- hochwertige Einbauküche
- Nutzung als Zweifamilienhaus möglich (zwei Eingänge)
- oben komplett als Einliegerwohnung abtrennbar
- gemütliche Südterrasse
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse
- Dachboden bis in die Spitze gedämmt
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Sauna im Gartenhaus
- Jalousien im ganzen Haus
- Junge Heizungsanlage
- massive Betontreppe zum Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
- 2014: Heizung erneuert, jähliche Wartung mit Protokoll
- 2016 neue Einbauküche im Erdgeschoss
- 2025 neue Einbauküche im Obergeschoss
- fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.