Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Charme im nördlichen Teil Nordens

Beschreibung

In ruhiger Lage im nördlichen Teil der Stadt Norden präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie gemütlich geschnittene, helle und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Das Haus bietet sowohl ebenerdiges Wohnen als auch die Option, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Das Obergeschoss ist dabei bereits so gestaltet, dass es bei Bedarf vollständig als Einliegerwohnung abgetrennt werden kann und über eine eigene Küche verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche, ergänzt durch ein Gäste-WC. Die massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, das ebenfalls mit einer eigenen, im Jahr 2021 erneuerten Küche ausgestattet ist. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Sommergarten mit elektrischer Beschattung, der den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Das pflegeleicht angelegte Grundstück wird durch ein Gartenhaus sowie ein Nebengebäude hinter der Garage sinnvoll ergänzt.

Ein weiteres Plus ist der trockengelegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden wurde im Jahr 2022 vollständig bis in die Spitze gedämmt und trägt somit zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2019 wurden eine neue Gasheizung installiert, zweifach verglaste Fenster eingebaut, die Küche im Erdgeschoss erneuert sowie Feuchtigkeitsprobleme im Keller behoben. 2020 wurde der Kaminofen ersetzt und 2021 die Küche im Obergeschoss modernisiert.

Dieses vielseitige Haus vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Zustand in einer ruhigen Wohnlage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lage

Die Lage befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil der Stadt Norden. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken und einer lockeren Bebauung.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung, sodass die Lage als alltagsfreundlich gilt.

Die Nähe zur Nordseeküste und zum touristisch geprägten Umfeld sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie typische ostfriesische Landschaften sind schnell erreichbar und bieten gute Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wohnorientierte Lage mit guter Infrastruktur und zugleich hohem Naherholungswert durch die Küstennähe.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ruhige Lage im nördlichen Teil der Stadt Norden
- Garage
- in zwei Wohneinheiten teilbar
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Ebenerdiges wohnen möglich
- zwei Einbauküchen
- viele Sanierungen schon durchgeführt
- Bad im Erdgeschoss
- Sommergarten mit elektrische Beschattung
- Kamin
- Jalousien elektrisch
- Dachboden bis in die Spitze gedämmt
- oben komplett als Einliegerwohnung abtrennbar
- gemütliche Terrasse mit Südausrichtung
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Gartenhaus
- Gäste-WC
- Keller (trocken gelegt)
- massive Holztreppe zum Obergeschoss
- Nebengebäude hinter der Garage

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

2019:
- Neue Gasheizung
- neue Fenster (zweifach)
- Küche neu
- Feuchtigkeit im Keller beseitigt

2020:
- Kaminofen neu

2021:
- Küche oben neu

2022:
- Dachboden komplett gedämmt

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.