Viel Platz für Ihre Ideen – Gemütliches, modernisiertes Wohnhaus nahe der Küste

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Wangerland-Tettens überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem 364 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Die Immobilie verbindet den Charme ihres ursprünglichen Baujahres 1910 (mit teils älteren Bauteilen) mit modernem Wohnkomfort, da sie in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und renoviert wurde.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Insgesamt stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familien, Gäste oder auch ein Homeoffice geschaffen wird. Die Raumaufteilung ist durchdacht und überzeugt mit gemütlich geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet, sowie eine moderne Einbauküche. Zudem ermöglicht die Raumstruktur komfortables, ebenerdiges Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss wurde im Zuge der Sanierung vollständig ausgebaut und bietet eine weitere, nahezu autarke Wohneinheit mit eigenem Badezimmer sowie einer zusätzlichen Küche inklusive Einbauküche.

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und hochwertig: In allen Wohnbereichen wurden moderne Vinylböden verlegt, eine massive Holztreppe verbindet die Etagen, und die junge Heizungsanlage sorgt für effizientes Heizen. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zwei gemütlichen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur individuellen Nutzung.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen 2015/2016 wurden unter anderem die Elektrik inklusive Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter erneuert, die Heizungsanlage modernisiert, die Küche im Erdgeschoss erneuert sowie das Obergeschoss ausgebaut. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster und Türen ersetzt, sämtliche Bodenbeläge erneuert und eine neue Eingangstür zum Obergeschoss eingebaut.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Nordseeküste, die in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz in ruhiger Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Tettens, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit typisch ostfriesischem Charakter und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Tettens verfügt über einen Kindergarten, eine Schule, ein Freibad,einen Sportplatz sowie gastronomische Angebote. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Jever und Wilhelmshaven, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Region ist besonders durch ihre Nähe zur Nordsee geprägt. Beliebte Küstenorte wie Horumersiel und Schillig sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Deich, Wassersport oder entspannte Tage am Strand – die Lage vereint ländliche Ruhe mit hohem Freizeitwert.

Verkehrstechnisch ist Tettens über gut ausgebaute Landstraßen angebunden. Die umliegenden Städte sowie die Küstenregion sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien oder Kapitalanleger hervorragend eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, Küstennähe und solider Infrastruktur in einer beliebten Ferienregion.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- gute Verkehrsanbindung
- nur ca. 10 Minuten bis zur Küste
- Bis zu 5 Schlafzimmer
- ebenerdiges Wohnen
- Zwei Wohneinheiten möglich (unten 85qm oben ca. 73qm)
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche
- An die Kanalisation angeschlossen
- ursprüngliches Baujahr 1910 2016 wurde umfassend saniert und renoviert
- hochwertiger Vinylböden
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei gemütliche Terrassen
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Hauswirtschaftsraum
- Junge Heizungsanlage
- massive Holztreppe zum Obergeschoss
- Bad im Obergeschoss
- zusätzliche Küche mit Einbauküche im Obergeschoss

Ursprungsbaujahr 1910.
2015 / 2016 sowie 2021 wurde das Haus umfassend renoviert und saniert:
- Elektrik neu (inklusive Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter)
- Heizung neu
- Küche Erdgeschoss neu
- Obergeschoss wurde ausgebaut
- Fenster Teilweise ersetzt
- alle Böden im Haus neu
- Türen teilweise neu
- neue Eingangstür zum Obergeschoss

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.