Komfortables Wohnen auf einer Ebene plus separate Obergeschosswohnung in Wittmund / Willen

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Wittmund / Willen. Auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 255 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche ermöglicht komfortables ebenerdiges Wohnen und begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Übergang in das gemütliche Kaminzimmer – ein einladender Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, mehrere großzügig geschnittene Zimmer sowie insgesamt drei Badezimmer im Haus. Vom Wohnzimmer sowie direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen und genießen den Blick in den weitläufigen Garten.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine durchdachte Aufteilung mit eigener Einbauküche und großzügigen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Der Zugang erfolgt über eine massive Außentreppe, wodurch beide Einheiten angenehm voneinander getrennt sind.

Auch technisch und baulich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt und trägt zu einer guten energetischen Grundlage bei. Der hochwertige Nenndorfer Klinker verleiht dem Haus eine besondere und wertige Optik. Jalousien im gesamten Haus sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Ausstattung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Die ruhige Sackgassenlage in Wittmund / Willen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Eine Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Konzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wittmunder Ortsteil Willen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Sackgassenlage, die für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien mit Kindern sowie alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wittmunder Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Küstenorte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Kreisstadt Wittmund überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, den maritimen Charme Ostfrieslands und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Versorgung. Die Nordseeküste mit beliebten Urlaubsorten wie Carolinensiel ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- zwei Wohneinheiten (ca. 155qm im Erdgeschoss und 100 qm im Obergeschoss)
- sehr gepflegte Immobilie
- ebenerdiges Wohnen
- ruhige Sackgassenlage in Wittmund / Willen
- Garage + zwei weitere Stellplätze
- großer Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- zwei Einbauküchen
- Gäste-WC
- Esszimmer
- großzügiges Grundstück
- drei Terrassen (eine vom Schlafzimmer die andere vom Wohnzimmer begehbar)
- Dach bis in die Spitze gedämmt
- besonderer Klinker (Nenndorfer Klinker)
- große Dachterrasse für die Einliegerwohnung
- Hauswirtschaftsraum
- teilweise Jalousien
- massive Außentreppe ins Obergeschoss
- drei Badezimmer

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

- Ursprünglich als Bungalow gebaut - 1990 Aufbau des Dachgeschosses (mit Genehmigung)

- 2014 Heizung neu

- Fortlaufend renoviert, unter anderem Böden, Küche, ebenerdige Dusche, weiteres Zimmer

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.