Aurich - Wiesens : Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Auricher Stadtteil Wiesens und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Das ca. 945 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten, den vorhandenen Nebengebäuden sowie den Gemüsebeeten zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein.

Die lichtdurchfluteten und gemütlich geschnittenen Räume schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Somit eignet sich das Haus auch ideal für Käufer, die langfristig barrierearm wohnen möchten.

Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Wohnbereich ein. Jalousien an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, das weitere Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches Potenzial für den Ausbau einer kleinen separaten Wohnung bietet – ideal beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Für Fahrzeuge steht ein praktischer Carport zur Verfügung. Ein vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Durchgeführte Modernisierungen:

2000

Neueindeckung des Daches
Erneuerung der Heizungsanlage
Anbau an das Haupthaus

2018

Einbau einer neuen Küche

2021

Erneuerung der Fenster mit Zweifachverglasung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines älteren Hauses mit bereits wichtigen Modernisierungen und bietet durch das große Grundstück, die ruhige Lage sowie die flexible Nutzung zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und einem eigenen Garten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im Auricher Ortsteil Wiesens, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit guter Anbindung an die Kreisstadt Aurich. Wiesens zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Auricher Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind Aurich sowie die Städte Emden, Leer und Wilhelmshaven bequem zu erreichen. Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zur Nordseeküste bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht Wiesens zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ruhige Sackgassenlage im Auricher Stadtteil Wiesens
- Carport
- zusätzliche kleine Wohnung im Nebengebäude möglich
- Gäste WC
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Ebenerdiges wohnen möglich
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Bad mit WC und Waschbecken
- großes Grundstück
- Bad im Erdgeschoss
- Kaminofen
- Jalousien
- Garten mit Nebengebäuden und Gemüsebeeten
- Keller
- massive Holztreppe zum Obergeschoss

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

2000
- Dach neu eingedeckt
- Heizung erneuert
- Anbau ans Haupthaus

2018
- Einbauküche neu

2021:
- Fenster neu (Zweifachverglast)

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.