Charmantes Zuhause mit großzügigem Grundstück und idyllischem Garten

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Das ca. 766 m² große Eigentumsgrundstück überzeugt mit großzügigen Außenflächen, einem idyllischen Teich und zahlreichen Möglichkeiten für Gartenliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Lage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Der Hauseingang liegt geschützt hinter dem Gebäude und ist von der Straße aus nur wenig einsehbar – ein schönes Plus an Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der unmittelbar an die Küche anschließt. Die offene bzw. harmonisch verbundene Gestaltung schafft einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Hochterrasse im Stil einer Veranda, die sich hervorragend als geschützter Aufenthaltsbereich zu jeder Jahreszeit eignet. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Funktionalität und fügt sich angenehm in das Wohnkonzept ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Vollbad sowie ein weiteres Gäste-WC. Die Räume sind insgesamt gemütlich geschnitten und profitieren von einer angenehmen natürlichen Belichtung.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich unter anderem ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres WC mit Waschbecken.

Auch der Keller bietet praktischen Mehrwert. Neben zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen verfügt dieser über einen direkten Ausgang in den Garten und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang zum Außenbereich.

Das großzügige Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein vorhandener Teich verleiht dem Außenbereich einen besonderen, idyllischen Charakter. Ein Carport sorgt zudem für eine geschützte Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als charmantes und gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück, angenehmer Raumaufteilung und einer gelungenen Kombination aus gewachsenem Charakter und bereits erfolgten Modernisierungen.

Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre, einen großzügigen Garten und gemütliches Wohnen legt, findet hier eine interessante Immobilie mit besonderem Charme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Borssum, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Borssum zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnstraßen, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Emder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu den Emder Wallanlagen, Grün- und Erholungsflächen sowie den Wasserwegen Ostfrieslands lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Stadtkern mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Borssum verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Emder Innenstadt und einer guten Infrastruktur – eine attraktive Ausgangslage für modernes und komfortables Wohnen.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- kurzfristige Übergabe möglich
- ruhige, wenig befahrene Lage
- Vollbad im Erdgeschoss
- großes Grundstück
- Carport
- Glasfaseranschluss
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Hauseingang hinter dem Haus, somit wenig einsehbar
- Ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank
- Einbauküche
- Keller mit Ausgang in den Garten
- überdachte Hochterrasse im Stil einer Veranda
- WC und Waschbecken im Obergeschoss
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse
- Dach gedämmt
- großes Grundstück mit Koiteich (ca. 25 Kubikmeter groß)
- Gäste-WC
- Elektrik mit FI Schutzschalter
- Junge Heizungsanlage
- charmante Holztreppe ins Obergeschoss


Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

- 2007:
- Neue Erdgasheizung
- Neue Fenster (Zweifachverglast)
- Bad oben erneuert

- 2013:
- neues Dach mit Dämmung
- neue Einbauküche

2018/2019:
- Bad und Gäste-WC neu

- fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre

Sonstige Angaben

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Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.