Altehrwürdiges Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Lage von Aurich

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Aurich und bietet auf einem ca. 835 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung.

Das ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², die sich derzeit auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch bei einer umfassenden Sanierung grundsätzlich größere Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Charme eines historischen Altbaus schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Grundriss und Modernisierung verwirklichen möchten.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über sehr großzügig geschnittene Räume und jeweils eine Einbauküche. Für die drei Wohneinheiten sind zudem drei separate Heizungsanlagen vorhanden. Da aktuell alle Wohnungen frei sind, kann die zukünftige Nutzung flexibel und ohne bestehende Mietverhältnisse gestaltet werden.

Neben dem Wohnbereich bietet die Immobilie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Dachterrasse, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Garagen sowie das großzügige Grundstück runden das Angebot ab. Im Garten lädt eine überdachte Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Durch die zentrale Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte, Gastronomie und weitere Angebote der Auricher Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das große Grundstück einen angenehmen privaten Außenbereich.
Ob Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Wohneinheiten, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder klassische Kapitalanlage – diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und zentralen Lage zahlreiche Möglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die einen charaktervollen Altbau mit großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Sanierung neu zu entwickeln.

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentraler Lage von Aurich. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten
entfernt. Im Umkreis von 500 m befinden sich Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Ein Kindergarten mit Hort befindet sich im Umkreis von 500 Meter und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren am
nahegelgenen Ems-Jade Kanal, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Minuten Autofahrt erreicht werden.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- aktuell drei Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 167qm, WG1 OG ca. 41qm, WG2 OG ca. 100qm)
- Sanierungsbedarf!
- direkte Innenstadtlage
- Altbau von 1850 (kein Denkmalschutz)
- drei Heizungsanlagen
- drei Einbauküchen
- vielseitig nutzbares Wohnhaus
- alle Wohnungen frei
- zwei Garagen
- sehr große Zimmer
- Dachterrasse
- Hauswirtschaftsraum
- großes Grundstück
- unmittelbare Nähe zum großen Meer
- im Garten überdachte Terrasse

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.