Zusätzliches Baugrundstück - Ein-/Zweifamilienhaus in Esens

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf einem ca. 630 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die direkte Innenstadtlage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der attraktiven Nähe zur Nordsee.

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Hauseingang und jeweils eigene Wohnungstüren erreichbar sind. Insgesamt stehen 5 bis 6 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie auch ideal für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Die Räume präsentieren sich gemütlich geschnitten und angenehm lichtdurchflutet. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zudem vorhandene Jalousien.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben dem Wohnhaus einen PKW-Stellplatz hinter dem Gebäude.

Eine besondere Gelegenheit stellt die bereits genehmigte Abtrennungsmöglichkeit eines ca. 375 m² großen Baugrundstücks dar. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine spätere Bebauung bzw. eine separate Nutzung und macht die Immobilie insbesondere auch für Investoren und Bauherren interessant.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Die Obergeschosswohnung steht zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung.

Lage

Esens ist eine malerische Stadt in der ostfriesischen Region im Nordwesten Deutschlands. Gelegen im Landkreis Wittmund, erstreckt sich Esens inmitten einer idyllischen Landschaft aus grünen Wiesen, weiten Feldern und kleinen Wasserläufen. Die Stadt ist von mehreren historischen Gebäuden geprägt, die Zeugnis von ihrer reichen Geschichte ablegen.
Das Zentrum von Esens wird von charmanten Gassen und Plätzen geprägt, gesäumt von traditionellen Fach-
werkhäusern und historischen Bauten. Die Hauptstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und gemütliche Atmosphäre bieten.
Die Umgebung von Esens lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Nationalpark Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, bietet einzigartige Landschaften und eine vielfältige Tierwelt zum Erkunden.
Esens ist auch für seine Nähe zur Nordsee bekannt, wodurch es ein beliebtes Ziel für Strandliebhaber und
Wassersportler ist. Die Küste ist gesäumt von Sandstränden und malerischen Küstenorten, die zum Entspannen und Genießen der frischen Meeresluft einladen.
Insgesamt bietet Esens eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und Kultur, die Besucher jeden Alters und Interesses begeistert.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- Direkte Innenstadtlage
- Baugrundstück abtrennbar (genehmigt) ca. 375qm
- Nordseenähe
- Zweifamilienhaus (nur das Erdgeschoss ist aktuell vermietet , 750 Euro kalt)
- großer Balkon
- PKW Stellplatz hinter dem Haus
- Zwei Wohneinheiten (durch Zähler getrennt)
- 5-6 Schlafzimmer
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- zwei Einbauküchen
- gemeinsamer Eingang mit zwei Wohnungstüren
- Bad im Obergeschoss mit Dusche und WC
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen im Erdgeschoss
- Jalousien

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden bereits durchgeführt


1996 Fenster neu
2019: Einbauküche Erdgeschoss neu
2020: Heizung neu
2023: Renovierung des Obergeschosses

Sonstige Angaben

Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.
Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.