Sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus in Feldrandlage von Osteel

Beschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.586 m² in ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Osteel. Ein Anbau aus dem Jahr 1959 erweitert die ursprüngliche Bausubstanz und trägt zum großzügigen Raumangebot der Immobilie bei.

Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², zahlreichen Zimmern und zwei vorhandenen Küchen bietet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Je nach individueller Planung und den baulichen Voraussetzungen lässt sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung mit zwei Wohneinheiten interessant gestalten.

Ein besonderer Vorteil ist das weitgehend ebenerdige Wohnkonzept, das eine komfortable Nutzung auf einer Ebene ermöglicht und damit auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessant ist. Die vorhandene Raumaufteilung bietet zudem viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem starken Sanierungs- und Modernisierungszustand. Sie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Freude an der Entwicklung einer Immobilie haben und ihre eigenen Vorstellungen von Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität verwirklichen möchten. Die vorhandene Bausubstanz bildet dabei die Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 1.586 m² viel Platz für Garten, Freizeit, Kinder, Haustiere oder weitere individuelle Nutzungsideen. Die vorhandene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet einen schönen Platz, um die ruhige Lage und den Blick ins Grüne zu genießen.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009 und stellt damit eine vorhandene technische Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im westlichen Bereich der Gemeinde Osteel im Landkreis Aurich. Hier verbindet sich die typisch ostfriesische Landschaft mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, Einkaufsmöglichkeiten und der Nordseeküste.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Wer Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier einen Standort mit besonderem Erholungswert – gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit dem Auto gut erreichbar.

Gute Anbindung an Norden und Marienhafe

Die historische Stadt Norden liegt rund 8 km entfernt und ist über die B72 in etwa 10–15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dort steht eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Schulen und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung.

Noch näher liegt das Samtgemeindezentrum Marienhafe, das je nach Zielpunkt etwa 4–7 km entfernt ist. Hier befinden sich unter anderem Supermärkte, weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Der Bahnhof Marienhafe bietet zudem Anschluss an die Bahnstrecke in Richtung Norden/Norddeich sowie Emden.

Für den täglichen Einkauf stehen beispielsweise in Marienhafe ein EDEKA-Center sowie ein Combi-Verbrauchermarkt zur Verfügung. EDEKA Center Kruse Combi Verbrauchermarkt Marienhafe

Schulen und Kinderbetreuung

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls kurze Wege. Die David-Fabricius-Grundschule in Osteel befindet sich in der Gemeinde; je nach genauer Route sind es vom Reithammerweg etwa 3 km. Weiterführende Schulen, unter anderem die Integrierte Gesamtschule Marienhafe-Moorhusen, sind ebenfalls in der näheren Umgebung erreichbar.

Die David-Fabricius-Grundschule Osteel und der Kindergarten Osteel befinden sich beide am Adeweg in Osteel. David-Fabricius-Grundschule Osteel Kindergarten Osteel

Nordsee und Norddeich in komfortabler Reichweite

Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Lage ist die Nähe zur Nordseeküste. Norddeich mit seinem Strand, dem Wattenmeer, dem Fährhafen und den touristischen Angeboten ist mit dem Pkw in etwa 15–20 Minuten erreichbar; je nach Zielpunkt werden rund 12–14 km angegeben.

Von Norddeich bestehen unter anderem Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln. Auch das Nordseeheilbad bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Strand- und Wattangebote, die Seehundstation sowie das Ocean Wave.

Aurich und regionale Zentren

Die Kreisstadt Aurich liegt etwa 18–20 km entfernt und ist mit dem Pkw in rund 20–25 Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort auch eine gute Verbindung zu einem größeren regionalen Arbeits-, Einkaufs- und Dienstleistungszentrum.

Auch Emden ist mit einer Entfernung von rund 20 km gut erreichbar. Über die Bundesstraßen und die Autobahn besteht eine Verbindung in Richtung Emden, Leer und weiter in das westliche Ostfriesland.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage bemerkenswert komfortabel. Die Bundesstraßen B72 und B210 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Norden, Aurich und Emden. Die nächste Autobahnanbindung an die A31 ist je nach gewählter Route in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Das regionale Lageprofil weist für Osteel eine Autobahnerreichbarkeit von rund 22 Minuten aus.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- starker Sanierungsbedarf
- ruhige Feldrandlage in Osteel
- zwei Garagen
- Ursprungsbaujahr 1939 , Anbau 1959
- Terrasse
- Kläranlage , Mitnuzung durch den Nachbarn ( Wartungsvertrag vorhanden)
- zwei Wohneinheiten möglich
- viele Zimmer
- ebenerdiges Wohnen möglich
- zwei Küchen
- Heizung aus dem Jahr 2009
- großes Grundstück

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.