Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus auf sehr großem Grundstück in Berumbur

Beschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 3.129 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In ländlicher Lage, unweit der Nordsee, vereint die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und einem schönen Blick über die umliegenden Felder.

Das Haupthaus lässt sich flexibel als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen und eignet sich damit sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Insgesamt stehen sechs bis sieben Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch drei weitere kleine Wohnungen im Bereich der Garage, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine dieser Wohnungen ist derzeit fest vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen.

Im Haupthaus erwarten Sie gemütlich geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügige Räume, die sich vielseitig als Wohn-, Ess- oder Schlafbereiche gestalten lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Raum für den Alltag. Im Obergeschoss befindet sich neben weiteren Zimmern eine zweite Küche, wodurch sich die Etage auch gut als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang ins Freie, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Felder und können sonnige Stunden in ruhiger, ländlicher Umgebung verbringen. Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch die vorhandene Garage und die drei zusätzlichen kleinen Wohnungen unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Verbindung von Wohnen und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 erneuert und sind zweifachverglast. Jalousien ergänzen die Ausstattung.

Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Platzangebot, das weitläufige Grundstück, die flexible Aufteilung und die Nähe zur Nordsee. Wer ein Haus mit vielen Zimmern, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ruhigen, ländlichen Wohnumfeld sucht, findet hier eine interessante Grundlage, um eigene Wohn- und Lebensvorstellungen zu verwirklichen.

Lage

Berumbur liegt inmitten der reizvollen ostfriesischen Landschaft im Landkreis Aurich und gehört zur Samtgemeinde Hage. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Weite Ostfrieslands mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste.

Das Umfeld ist geprägt von einer idyllischen Mischung aus Wiesen, Feldern, kleinen Waldflächen und typisch ostfriesischen Siedlungsstrukturen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ferien- und Erholungsgebiet rund um den Kiessee Berumbur, das mit seinen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Die nahegelegene Gemeinde Hage ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Stadt Norden mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Nordseeküste. Die Küstenorte Norddeich und Norden sowie die Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sind mit dem Auto bequem erreichbar. Damit bietet Berumbur sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Zweitwohnsitzinteressierte attraktive Perspektiven.

Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das regionale Straßennetz. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Aurich, Norden und Emden gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert Berumbur von der ruhigen, naturnahen Lage abseits des unmittelbaren Stadtverkehrs.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- ländliche Lage mit großem Grundstück
- Nordseenähe
- Viele Zimmer
- Haupthaus als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Garage mit drei weiteren kleinen Wohnungen (eine aktuell fest vermietet)
- 6-7 Schlafzimmer (Plus die drei kleinen Wohnungen)
- Garage
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- separate Küche
- zweite Küche im Obergeschoss
- 3 großzügige Räume im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss mit Dusche und WC
- gemütliche Terrasse mit Südausrichtung und Blick über die Felder
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Hauswirtschaftsraum
- Wintergartengarten mit Zugang nach draußen
- Jalousien
- Kunststofffenster 2002 erneuert , Zweifachverglast

Sonstige Angaben

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.